Título de la transferencia durante la vida o por medio de un testamento

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Por Alan R. Romero

Un propietario de título puede transferir voluntariamente su título a otra persona durante su vida. Tal transferencia puede ser llamada una transferencia inter vivos, lo que significa una transferencia durante la vida.

El estatuto de fraudes dice que la transferencia del título de propiedad de bienes raíces es ejecutable sólo si se evidencia por escrito. Aunque hay excepciones a la ley de fraudes, el propietario de un título generalmente debe firmar un documento escrito para poder transmitir el título.

El documento escrito que transmite el título legal se llama escritura. Una escritura debe incluir lo siguiente para que sea válida y ejecutable:

  • Los nombres del otorgante y del cesionario
  • Una descripción válida de la tierra a la que se transfiere la titularidad
  • Palabras que indican la intención de transmitir el título en el presente
  • La firma del otorgante

Una escritura transmite el título sólo cuando el propietario del título entrega la escritura al concesionario y éste la acepta.

El propietario de un título de propiedad puede transferir su título a otra parte después de su muerte. El documento que transfiere el título al momento de la muerte es un testamento, y el otorgante se llama el testador. Independientemente de la forma en que el otorgante etiquete el documento, el documento es un testamento si el otorgante tiene la intención de que la cesión sea efectiva sólo después de su muerte.

Lo siguiente generalmente debe ser cierto para que una voluntad sea válida y efectiva:

  • Firma: El testador debe firmar el testamento, o en la mayoría de los estados, otra persona puede firmar el testamento del testador si el testador así lo ordena y la persona lo firma en presencia del testador.
  • Agradecimiento: El testador debe firmar el testamento en presencia de testigos o reconocer a los testigos que ella firmó el testamento. La mayoría de los estatutos requieren dos testigos; algunos requieren tres. Bajo el derecho consuetudinario, una persona que recibe bienes por medio de un testamento no puede ser testigo; hoy en día, la mayoría de los estatutos estatales permiten que dicha persona sea testigo si es necesario para que el testamento sea válido, pero anulan la concesión al testigo.
  • Publicación: Algunos estatutos estatales dicen que el testador debe indicar de alguna manera a los testigos que el documento es su voluntad. Esta indicación se denomina publicación del testamento.
  • Certificación: Por lo general, los testigos deben atestiguar el testamento firmándolo en presencia del testador y, a veces, también entre sí.

En algunos estados, un testamento es ejecutable sin estas formalidades si el testador escribió el testamento completo a mano y lo firmó. Tal testamento se llama testamento holográfico.

Debido a que un testamento no es efectivo hasta que el otorgante muere, el otorgante puede revocarlo en cualquier momento antes de que muera. Simplemente puede cancelar o destruir el testamento, o puede ejecutar un nuevo testamento que revoque expresa o implícitamente el viejo.

Algunos estatutos estatales dicen que un testamento es revocado si el testador se casa posteriormente o tiene hijos, a menos que el testamento indique una intención contraria. Un divorcio también puede revocar implícitamente un testamento en su totalidad o en parte.

Una concesión de bienes raíces por medio de un testamento se llama un dispositivo, de modo que aquellos a quienes el testamento les da bienes raíces se llaman dispositivos. Aquellos a quienes el testamento les da propiedad personal son llamados legatarios.

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