Lo que se necesita para que una escritura sea efectiva

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Por Alan R. Romero

Entregar una escritura significa tomar alguna acción con la intención de hacer que la escritura sea efectiva en el presente. Lo que esa acción es realmente no importa, pero una acción obvia es que el otorgante entregue la escritura al concesionario. La entrega física de la escritura al cesionario suele crear una presunción de entrega, mientras que la retención de la posesión puede crear una presunción de no entrega.

La parte importante de la entrega de una escritura es la intención del otorgante de hacerla efectiva mediante su acción. El otorgante puede entregar la escritura con un simple gesto o incluso diciendo que ya está vigente.

Por otro lado, incluso las acciones que seguramente parecerían ser una entrega -como la entrega física al cesionario- no son una entrega efectiva si el otorgante manifiesta una intención de que la escritura no sea efectiva en ese momento.

Por ejemplo, el otorgante no ha entregado una escritura si la entrega al cesionario con la intención de que el cesionario la entregue a un agente de custodia, quien conservará la escritura hasta que el cesionario termine de pagar la propiedad. El otorgante entrega la escritura al cesionario pero no tiene la intención de que la escritura sea efectiva hasta más tarde.

Una escritura no tiene que transmitir un patrimonio actual. El otorgante puede entregar efectivamente una escritura que transmita un interés futuro. Si el otorgante entrega una escritura que le da al concesionario el derecho de tomar posesión al final del año, esa es una transferencia válida de un interés futuro.

Por otro lado, si el otorgante entrega una escritura que pretende dar la propiedad al cesionario inmediatamente, pero el otorgante dice que no es efectiva hasta el final del año, la escritura no es efectiva porque el otorgante no la ha entregado.

Como si eso no fuera lo suficientemente confuso, considere esto: Si el otorgante sigue vivo al final del año y no repudia su entrega antes de esa fecha, habrá entregado efectivamente la escritura al final del año, incluso sin tomar ninguna otra medida.

Los tribunales llegan a resultados diferentes cuando el otorgante entrega una escritura al cesionario e indica que la escritura es efectiva sólo si se da alguna condición en el futuro. Algunos tribunales sostienen que el otorgante tenía la intención de que la entrega fuera efectiva, aunque condicional, y que el otorgante no puede imponer tales condiciones al cesionario, por lo que el otorgante entregó efectivamente la escritura. Tales decisiones simplemente ignoran las condiciones.

Otros tribunales sostienen que el otorgante no ha entregado la escritura en absoluto, porque no tenía la intención de que la entrega fuera efectiva en ese momento. Y algunos tribunales hacen cumplir la condición y sostienen que la escritura transmitía el título si se cumplía la condición.

Sin embargo, si la condición es que la escritura sea válida cuando el otorgante muera, los tribunales suelen convenir en que la escritura es nula porque la intención del otorgante es transferir los bienes en el momento de su fallecimiento. La transmisión de bienes en caso de fallecimiento requiere el cumplimiento de las formalidades del Estatuto de los testamentos.

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